11月21日の「有吉ダレトク」で、一般主婦から不動産王になった鈴木ゆり子さんが紹介された。
鈴木ゆり子さんは、家賃だけで年間約1億円もの収入があると言う。
だが、鈴木ゆり子さんが言うには物件を買うときにあることに気をつけることが必要らしい。
また、物件購入後も管理は人に任せるのではなく、自分で行うことで経費を少なくすることが出来るのだそうだ。
鈴木ゆり子さんの方法なら、素人でも家賃収入が稼げそうだ。
鈴木ゆり子さんの資産は？
鈴木ゆり子さんは、主婦から不動産王になった人だが、いったいどのようにして儲けたのだろう。
女優の藤田朋子さんが見に行くと、鈴木ゆり子さんは、頬かむりをして割烹着を着ている掃除のおばちゃんのようだった。
この人が不動産王とはとても見えない。
だが、鈴木ゆり子さんは、総資産5億円、アパート11棟、一戸建て14棟を所有し、家賃収入が毎年１億円もあると言う。
部屋数で言うと200室くらいで、1億円の家賃収入になる計算だ。
不動産王になった秘訣とは？
鈴木ゆり子さんが不動産王になったのには、秘訣があるのだと言う。
「なるべく自分のお金の届く範囲で、新築じゃなくて、中古物件を買うこと」が、成功に秘訣だそうだ。
番組で具体例を紹介
番組で取材したときは、45年弱の中古アパートを5階建て2棟で80室、2棟を5000万円で買ったところだった。
このアパートは、古くて汚いから誰も買わないのだそうだ。
では、どのようにしてボロアパートから儲けを出すのだろう。
アパートは、エレベーターは無し、至るところはボロボロで外壁も剥がれていた。
部屋の中も畳はボロボロ、ふすまも穴が空いて廃墟寸前だ。
耐震基準はクリアしているので、鈴木ゆり子さんは買ったそうだが、これをリフォームして人に貸すのだ。
ポイントは水回り
1棟はすでにリフォームされていた。
外壁や扉は明るい色に塗られ、部屋はフローリングになっていた。
水回りを綺麗にすると、女性が喜び入居率が上がるので、水回りを綺麗にしておくことがポイントだと鈴木ゆり子さんは教えてくれた。
ポイントは安い家賃
家賃は3階の2DKで32,000円、駐車場を入れても月4万円と安い。
これなら1ルームの値段だ。
5階は29,000円とさらに安い。
ここは埼玉県羽生市だが、家賃は相場より2割くらい安いのだそうだ。
羽生市の1ルームの家賃相場は4万円らしい。
空室を減らすのは安い家賃が最大のポイント。
だが、この値段で貸すには秘訣がある。
リフォームした部屋から貸して行って家賃収入を得るのだそうだ。
全部リフォームしてからでは遅いと言うことか。
物件を徐々に買い増しする
鈴木ゆり子さんは、普通の主婦だったそうで貯金は800万円しかなかったそうだ。
最初は銀行からお金を借りて1,600万円の一棟を買い、リフォームは自分達で行ったらしい。
掃除も自分達で行い、投資額を減らして収入を上げるのだ。
何年で元は取れる？
2年後には15室のアパートを3,500万円で購入、さらに1年後には一戸建てを約250万円で購入し、資産を増やした。
5年で元は取れると言う。
先ほどのアパートだと、1棟が2,500万円とリフォーム代が1,000万円で3,500万円の投資になる。
収入は、家賃平均3万円×40室×12ヶ月で年1,440万円になる。
ほぼ3年で元が取れる計算だ。
管理は自分でやる
鈴木ゆり子さんは、管理会社を頼まないで、自分でやるそうだ。
管理会社は、大体5％くらいは管理料がかかるので、自分がやった方がいいらしい。
戸建てはあまり管理がかからないので、オススメだとか。
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